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開發商沒有預售證可以海南買房嗎？ 海南澄邁縣買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

不可以，沒有預售證的澄邁房子是沒有保障的，買沒有預售證的澄邁房子無異于把錢往水里丟。如果已經買了沒有預售證的澄邁房子可以聯系開發商退房，因為沒有預售證海南買房是違規的，不受合同法保護。當然有的開發商會在后續把預售證辦下來，這樣是沒有問題的。但由于風險較大不建議買沒有預售證的澄邁房子。

沒有預售證的澄邁房子可以貸款嗎

開發商沒有預售許可證是不能貸款的，沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據相關規定，開發商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向澄邁縣房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

不符合商品房銷售條件的澄邁縣房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括澄邁購房認購書和澄邁購房合同都是無效的，所以沒有預售證的澄邁房子是法律不允許買賣的，所以辦理不了貸款。

買沒有預售證的澄邁房子可能存在哪些風險

1、工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向澄邁購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與澄邁購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么澄邁購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3.澄邁房子隨時可能被拆除

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的澄邁房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該海南房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

澄邁縣房價。。。海南澄邁買房優勢：中國長壽之鄉，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養老。

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