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購買有貸款的房子如何降低風險 海南澄邁縣房產，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

1、通過資金監管進行交易：買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監管的方式，由第三方對首付款進行凍結，當解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續，并主動配合買方辦理過戶手續。

2、找正規中介公司：如果朋友們擔心自己在房屋交易的過程中忽略細節問題，那么澄邁購房者可以找一家正規的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質，一般澄邁購房者可以直接到中介公司查看其資質證明，資質證明包括營業執照和稅務的注冊和登記和澄邁房產部門的備案登記。

1、核實澄邁房產真實信息：澄邁購房者在澄邁縣買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。澄邁購房者可以去房管局查冊，了解一下該澄邁縣房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以澄邁縣房地產的地址、地號、澄邁縣房地產證登記案號、澄邁縣房地產證號之中的任一條件為索引，來查證澄邁縣房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的澄邁縣房子，賣家都會讓澄邁購房者先墊錢解押，澄邁購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣：預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了澄邁購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有澄邁購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽澄邁縣二手房買賣合同解除，買受人已支付的澄邁購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

澄邁優質樓盤推薦

1、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于海口市濱海大道268號，

2、品創憶江南： 均價7000元/㎡，位于澄邁縣金江鎮環城西路2號(品創憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)。

3、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區，產權年限70年。

4、椰海溫泉嘉苑二期： 均價15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于椰海溫泉嘉苑二期，開發商是澄邁華民房地產開發有限公司。

5、南亞·四季春城： 均價5000元/㎡，南亞·四季春城位于澄邁金江鎮金馬大道，

6、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發區南海大道23公里處美倫河公園旁。

7、金碧海岸： 均價15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈濱半島，周邊娛樂有永慶寺 (700米)盈濱半島海濱浴場 (100米)月亮灣高爾夫球場 (3公里)火山口地質公園 (20公里)。

8、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，物業公司是海口威納爾物業管理有限公司。

9、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經濟開發區南一環路北側1.5公里處，周邊娛樂有永慶寺 (2公里)月亮灣高爾夫球場 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (2公里)火山口地質公園 (8公里)萬達影院 (500米)。

10、金螺灣： 均價11000元/㎡，金螺灣位于海口市老城盈濱半島永慶大道東武警支隊對面，周邊娛樂有秀英炮臺 (740米)月亮灣高爾夫球場 (1公里)盈濱半島度假區 (1公里)金鑫足球訓練基地 (2公里)萬達影院 (1.5公里)。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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