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海南房屋抵押銀行貸款流程 海南房價，澄邁是海南發展比較成熟的一個片區，澄邁擁有稀缺優質自然資源

辦理房屋抵押銀行貸款，首先需提供身份證明、房屋產權證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明、抵押評估報告等資料。按要求填寫房屋抵押貸款申請表，將申請表、貸款合同、個人資料等遞交至銀行申請辦理房屋抵押貸款業務，醉后由銀行審批是否給予審核通過發放貸款。

1.以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

2.以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關于行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限。

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為海南房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的海南房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理海南房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他海南房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行海南房產抵押貸款額度。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，澄邁縣新房。

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