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首套房貸款還清二套房首付多少 海南澄邁縣購房，澄邁擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款醉低首付40%，公積金貸款醉低首付為30%。根據規定對擁有一套住房且相應澄邁購房貸款未結清的居民家庭購二套房，醉低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，醉低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金澄邁購房，醉低首付30%。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款澄邁縣買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到澄邁房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款澄邁縣買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款澄邁縣買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到澄邁房產，再貸款澄邁縣買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再澄邁縣買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前澄邁縣買房使用商業貸款，另一方婚前澄邁購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無澄邁房產，婚后澄邁縣買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款澄邁縣買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次澄邁購房”與“首套房”。

相對于首套房，首次澄邁購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次澄邁購房”，澄邁購房的首付比例也會低于已有過澄邁購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次澄邁購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”，因此對于符合“首次”澄邁購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以確?！笆状巍背芜~購房人群在澄邁購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

澄邁樓盤排行

1、半島雙海灣： 均價13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，綠化率57%。

2、品創憶江南： 均價7000元/㎡，品創憶江南位于澄邁縣金江鎮環城西路2號(品創憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，

3、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區，綠化率。

4、銀海天誠： 均價13000元/㎡，銀海天誠位于澄江北路127號，樓盤亮點，銀海天誠位于素有海口后花園的澄邁老城區，周邊配套齊全，交通便利，古碼頭濱海廣場、東坡公園、通潮閣、廣德橋等千年人文古跡，海景、園景盡臨窗外。。

5、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，周邊娛樂有富力高爾夫球會 (10米)紅樹灣濕地公園 (10米)。

6、半島·海洋國際： 均價售罄元/㎡，半島·海洋國際位于海口市西海岸盈濱半島永慶路，

7、金手指·高爾夫溫泉小鎮： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮位于?？谑形骱０队癁I半島國際旅游度假區，物業費1.5 元/平米/月。

8、菏建·海景灣： 均價13500元/㎡，菏建·海景灣位于菏建·海景灣，開發商是海南德源房地產開發有限公司。

9、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮椰島大道1號，周邊餐飲有樂溪美食城(2.3公里)興祥排檔(2公里)金得福酒店(2.4公里)駿群商務酒店(600米)。

10、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，周邊娛樂有月亮灣高爾夫球會(800米)火山口地質(10公里)千年古寺永慶寺(3公里)金鑫足球訓練地(3.3公里)萬達影院(2.3公里)。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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