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安置房過戶手續怎么辦理 海南澄邁縣房產信息網，澄邁不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、先辦澄邁縣房產證：安置房過戶，澄邁縣房產所有權人即安置房的開發商，應當先給安置房辦理澄邁縣房產證，在安置房具有澄邁縣房產證后才可以進行過戶。而辦理安置房澄邁縣房產證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理澄邁縣房產證，有澄邁縣房產證才能過戶或者上市交易。

2、簽訂澄邁縣房地產買賣合同：在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同付3成首付，然后去澄邁縣房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后再付醉后的1成。

3、辦理過戶：過戶的手續不復雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、合同還有澄邁縣房產證，到場填寫申請書，具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因為不能的情況需要過戶材料并不相同。

注意：房屋過戶必須要交納一定的稅費，另外，提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通海南二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置海南二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、增紙稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收增紙稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購澄邁縣買房屋的價款后的差額征收增紙稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征增紙稅。

8、個人所得稅：所澄邁縣購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增紙稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原澄邁縣購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

澄邁買房優勢：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁二手房

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