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買回遷房如何判斷好壞 海南購房，海南澄邁，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
1、首先要判斷開發(fā)商是否屬于真正有實(shí)力的品牌開發(fā)商，大品牌開發(fā)商在選擇項(xiàng)目階段即用嚴(yán)苛專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)避了很多政策、規(guī)劃、項(xiàng)目本身的缺陷等風(fēng)險(xiǎn)。
2、判斷拆遷主體是否有實(shí)力，因?yàn)榕f改的特殊性，上市公司在做舊改項(xiàng)目前期一般會(huì)委托本地具有實(shí)力與影響力的拆遷主體，進(jìn)行舊改的前期工作，包含拆遷、規(guī)劃報(bào)批等，而拆遷主體的實(shí)力直接決定了其能否妥善處理本地政府、村企關(guān)系，快速平衡各方利益，快速推進(jìn)項(xiàng)目拆遷。
3、判斷物業(yè)、原權(quán)利人的真實(shí)性。借助專業(yè)人士過濾市場噪音、找到真正的“賣家” 并和誠信的賣家簽約，然后快速取得拆遷主體的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》為核心依據(jù)。
1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理海南房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了。
2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。
3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，醉好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。
4、約定如果貸款銀行扣押海南房產(chǎn)證和《澄邁購房合同》的，澄邁購房人如何核驗(yàn)海南房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下澄邁購房人往往只能“看一眼”海南房產(chǎn)證。
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押海南房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南澄邁房價(jià)
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