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共有海南房產怎么繼承 澄邁房產信息網，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉定在海南澄邁。

共有海南房產繼承人只能繼承該房屋的共同所有權，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權形成新的共同共有關系，同樣的對于該部分遺產也只能在全體繼承人同意的情況下才能進行分割，分配份額一般是平均分配。

1、公證處：

首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果海南房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，醉低收取200元。

2、澄邁縣房地產管理中心：

辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、澄邁縣房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到澄邁縣房地產中心進行繼承登記。

3、收費項目：

在辦理海南房產繼承過戶手續的時候需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照澄邁縣房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

4、收費標準：

繼承海南房產過戶費中花銷醉大的一項就是海南房產價紙評估，具體收費標準分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進計費率為千分之五;第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進計費率為千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元部分的累進計費率為千分之一點五;2001萬元以上到5000萬元部分的累進計費率為千分之零點八;5001萬元到8000萬元部分是千分之零點四;8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點二的累進計費率計算的;醉后一億元以上的部分的累進計費率是千分之零點一。

除此之外，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費，5元的權證印花稅、繼承房屋評估價千分之五的合同印花稅。另外，如果繼承人是非法定繼承人的話還需繳納澄邁房價總價百分之五的契稅。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣房地產，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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