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買二手房什么時(shí)候過戶 澄邁縣買房，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房價(jià)以及該小區(qū)澄邁房價(jià)走勢。。
“貸款買澄邁二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過戶的。買賣雙方先進(jìn)行商談，然后去申請貸款;銀行或貸款機(jī)構(gòu)先進(jìn)行初步評估，再安排時(shí)間驗(yàn)房;等評估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房，出具評估報(bào)告后，銀行再進(jìn)行審核;審批完成，買方就可向賣方支付首付款，然后買賣雙方就可以去澄邁縣房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了?！?/p>澄邁二手房怎么過戶?
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，澄邁二手房澄邁縣購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、澄邁二手房買賣雙方簽訂買賣合同，無論是澄邁縣房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行澄邁縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是澄邁二手房買賣合同。澄邁二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、澄邁縣房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號。
3、澄邁二手房評估澄邁縣房產(chǎn)，正常情況下，澄邁縣房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。辦理貸款，若澄邁縣購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請。若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，澄邁二手房只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是澄邁二手房交易中耗時(shí)醉長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
4、向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請澄邁二手房，澄邁二手房買賣雙方持澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核查澄邁二手房，澄邁縣房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
5、繳納契稅等澄邁二手房交易稅費(fèi)，國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。澄邁縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到澄邁縣房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證書。
1、買家。契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率，面積在144平米以上的，稅率為3%，面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%，面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%。
2、賣家。交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米，營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)，個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%，注：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總澄邁房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。
澄邁買房優(yōu)勢：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，澄邁二手房
買房V信：180⒏982470
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