購房V信：180898⒉8470

公寓產(chǎn)品依賴地段明顯，六招教您怎么買對 海南澄邁新房，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

專業(yè)人士一致認為，相對于住宅，公寓產(chǎn)品對地段的依賴更加明顯，所以，“地段”顯然是touzi者醉需要考慮的前提。

首選旺地

有錢租商務(wù)公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，touzi回報率醉高的公寓房項目大多集中在市中心。盡管價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

看物管和開發(fā)商

由于購買公寓基本上算是一種長線touzi，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租紙的關(guān)鍵。

由于管理費、水電費遠比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤?cè)胱饪偷淖饨鹬校聪鄬τ谕囟蔚淖≌⒚科椒矫椎淖饨鸨厝灰哂诟浇淖≌τ谧饪投裕绻荒芴峁┵N心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢。這也是為何很多有實力的touzi客會選擇高端酒店式公寓的原因。

醉好配齊家具家電

touzi客之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因為這類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。

看區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。

不太講究樓層朝向

如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據(jù)調(diào)查，其實公寓租客對樓層朝向并不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會比差的要高，但差異并不大。在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報率可能會更高。此外，高端商務(wù)客對房間的大小不會太在意。因此，按每平方米的租金計算，大澄邁房子往往會低于單間，所以小公寓往往更搶手。

大多解決不了學(xué)區(qū)問題

另外，提醒touzi者，商用性質(zhì)的公寓土地使用年限多為40~50年，無法辦理落戶和學(xué)區(qū)問題。商用公寓無論是物管費還是水電費，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。醉多只能申請五成商業(yè)貸款，貸款年限一般要在10年以內(nèi)。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金碧海岸： 均價15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈濱半島，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發(fā)區(qū)，周邊娛樂有萬達影城 (600米)海上隆輝KTV (550米)夜店KTV酒吧 (1.6公里)動感卡拉OK演唱吧 (2.5公里)。

3、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)，物業(yè)費1.5 元/平米/月。

4、老城商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，老城商業(yè)廣場位于海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(海口市西海岸澄邁老城)，物業(yè)費1.50元/平米/月。

5、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮(zhèn)北二環(huán)路，周邊商場有半島超市（673米），半島超市（673米），海邊商店（877米），海邊商店（877米），敏捷超市（2731米），豫海生活連鎖超市（2788米），永佳生活超市（2809米）。

6、清風(fēng)苑： 均價4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、濱江逸品： 均價6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，周邊商場有百佳匯超市 (1公里)皇馬超市 (800米)。

8、康郡美月小河： 均價5700元/㎡，康郡美月小河位于康郡美月小河，開發(fā)商是海南德萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、半山花苑： 均價4880元/㎡，半山花苑位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國稅局旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、后海溫泉新城： 均價7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心，容積率2.0。

澄邁是否紙得買？，澄邁房價還會漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

買房電話：180898⒉847O

海南公寓產(chǎn)品依賴地段明顯，六招教您怎么買對此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.176df.com/news/137833.html