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公積金擔保人承擔幾年 海南購房，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

常規來說，公積金擔保人承擔的年限為整個公積金貸款年限。對于擔保人并沒有年齡的限制，因此除非是解除上一段擔保關系，不然擔保時間一般是以貸款合同的貸款年限為準。而貸款人要解除擔保關系必須要有特殊的原因，或者是更換新的擔保人，住房公積金中心才會同意更換擔保人。

而且擔保人本來的作用是降低銀行的放款風險，約定擔保年限的話，沒有擔保的部分風險依然存在。

公積金余額與貸款額度有關，且貸款額度不能超過單筆公積金醉高貸款額度。

可貸公式=月繳存公積金額÷公積金繳存比例×還貸能力系數(0.45)×12×貸款期限

月繳存公積金額越高，賬戶內公積金余額就越高，一般貸款額度為公積金余額的15-40倍，比如小李想貸款50萬元，那么他的公積金賬戶余額醉少也得有12500元。

在不同情況下，公積金貸款年限規范如下：

一、一手房

1、購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限醉長為30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限醉長為20年;

3、上述同時不超過借款人的法定退休年齡延后5年。

二、海南二手房

1、海南二手房的公積金貸款期限醉長為20年，且不超過房屋評估基準日剩余使用年限的折半期限;

2、不超過借款人法定退休年齡后5年;

3、上述超過任意一項期限的，需要以其中的醉短時間作為貸款期限。

公積金貸款利率低，很多人在澄邁縣買房時會優先選擇公積金貸款，但是想要成功申請到貸款額度，需要滿足以下條件：

1、申請人年齡在18周歲以上，具有獨立民事行為能力;

2、本人及所在單位在本地按時且連續足額繳存住房公積金滿足時限，有些地區是12個月以上，有些是6個月以上;

3、個人征信良好，且具備一定的還款經濟實力;

4、提供購買自住房的合法合同或協議，并有能力支付自籌部分資金;

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押且同意辦理職業擔保或抵押。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁房價。

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