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什么是公寓房 海南樓盤，澄邁的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購(gòu)房。

公寓房一般是指戶型比較小的澄邁房子，大多情況下是處于地段較好或者是中心地段的小戶型全裝修的房屋，一般以板樓為主，層高較高，一般在5m左右，它與住宅房還是存在一定的差異，公寓房多數(shù)是用于短租或者是touzi。

1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)：

公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同，普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。另外建筑的使用性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也是70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。

2、價(jià)格：

一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費(fèi)都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。對(duì)于租房來(lái)說(shuō)，公寓在裝修和管理服務(wù)方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數(shù)公寓屬于商業(yè)用地，其水電費(fèi)用也按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，純村住宅費(fèi)用要貴很多。

3、設(shè)計(jì)和裝修：

從功能和配套設(shè)計(jì)上來(lái)看，公寓一般都要達(dá)到正常酒店化管理的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)24小時(shí)熱水和24小時(shí)電梯是必須具備的。公寓不僅裝修完善，而且公寓都設(shè)立大堂，提升了整個(gè)公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會(huì)具備這些特點(diǎn)。

在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有醉小使用面積要求，而公寓則沒(méi)有嚴(yán)格要求。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒(méi)有日照和通風(fēng)面積要求。

4、使用：

公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區(qū)別。首先，公寓每戶的居住人數(shù)通常比較多，能夠達(dá)到4至8人，多為社會(huì)人員，居住時(shí)間也都較短，醉長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)幾年時(shí)間。而普通住宅每戶僅達(dá)到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時(shí)間也很長(zhǎng)。

5、其他：

公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質(zhì)上還是有明顯區(qū)別的，總的來(lái)說(shuō)，公寓雖好，但更適于短期居住。而澄邁購(gòu)房者或租戶在選房時(shí)也應(yīng)該根據(jù)各人的需求而定，既不能一味追求單方面的因素，影響日后的生活質(zhì)量。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、陽(yáng)光映像： 均價(jià)元/㎡，陽(yáng)光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場(chǎng)正對(duì)面），周邊商場(chǎng)有百佳匯超市1.2公里金長(zhǎng)城超市1公里皇馬超市1公里。

2、深藍(lán)苑·濱江城： 均價(jià)4600 元/㎡，深藍(lán)苑·濱江城位于深藍(lán)苑·濱江城，開發(fā)商是海南澄邁縣鑫凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、金手指·環(huán)城1號(hào)： 均價(jià)4500元/㎡，金手指·環(huán)城1號(hào)位于?？谑欣@城高速老城路口，綠化率47.8%。

4、永升·濱海城： 均價(jià)5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、藏龍福地： 均價(jià)8600元/㎡，藏龍福地位于海口市澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

6、西岸香舍·海南印象： 均價(jià)5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)澄江路，醫(yī)院配套有老城鎮(zhèn)醫(yī)院；

7、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)12300元/㎡，香格里溫泉小鎮(zhèn)位于永發(fā)鎮(zhèn)江北路，周邊娛樂(lè)有龍圣廟 (668米)永發(fā)鎮(zhèn)宣傳文化室 (772米)。

8、半島雙海灣： 均價(jià)13500元/㎡，半島雙海灣位于半島雙海灣，開發(fā)商是海南澄邁承翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、景園悅海灣： 均價(jià)15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

10、后?？冢?/font> 均價(jià)11000元/㎡，后?？谖挥诤？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米），物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。