購房熱線：18089828470

賣自建房要走什么程序 海南澄邁縣二手房，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

繳納土地出讓金，辦理房屋產權證，就可以進行自建房交易買賣了。因為只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。

人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮里面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和澄邁房產證。

因此，這些土地或澄邁房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

1、首先是要看是不是小產權房，如果是小產權房，醉好不要買。

2、再要看手續齊全與否，包括房契、土地使用證、澄邁房產證，如果不齊全就不可買。

3、然后看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買。

4、醉后要到澄邁房產部門查實，澄邁房產手續是真的還是假的。

確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當地的交通，水電，教育環境，以及風土人情，民風治安之類。

農村建房只能在宅基地上，不能在非規劃區內，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發現面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農村房屋違法違規出售給城市居民的;獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的，其原來的房屋將會被收回;農民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;

現行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經擁有一處宅基地的農民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

海南澄邁樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁縣房產。

買房威信：1⒏08⒐⒏2⒏470

【海南澄邁樓盤】賣自建房要走什么程序此文由臻房小平編輯，轉載請注明出處！http://www.176df.com/news/136441.html