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二手房的房齡會影響房價嗎 澄邁新房，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

會。海南二手房的房齡越大，海南二手房的出售難度也就越大，房東為了售出海南二手房，通常會通過降低房屋價格的方式來賣出，所以，海南二手房的房齡越大，價格可能會越便宜。澄邁購房者如果想通過海南二手房理財，切記要看清房齡大小。

超過20年的海南二手房一般位置較好，位于老城區中心位置，同時面積小總價低，因此令不少人心動不已。但是超過20年的海南二手房會存在很多問題，澄邁購房者必須要面對：

1、貸款困難。

如果你要通過貸款方式買海南二手房，還是不要選擇超過20年房齡的，這樣的澄邁縣房子銀行基本不會批貸，因為銀行會根據海南二手房的評估價格來批貸，超過20年的二手澄邁縣房價格有限，評估價格就會很低。即便批貸了，銀行放款的金額也會比較少。

2、價紙較小。

自住型澄邁購房者買超過20年的澄邁縣房子還能滿足基本的居住要求，但是需要房屋老舊、小區環境差等問題，同時房屋的維修、改造都需要更多的成本。如果是用于理財，那么這樣的澄邁縣房子風險就更大了，因為轉讓困難。

3、隱藏成本高。

超過20年的澄邁縣房子看似單價較低，能省錢，但是從維修成本、保養成本、物業環境維護成本方面來考慮，都會增加后期費用。另外安全隱患問題也是需要澄邁購房者思考的。

1、一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購澄邁縣買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

2、澄邁購房者采用商業貸款的方式買海南二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。在同等條件下，房屋的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。

3、澄邁縣房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。海南二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變為危房，不再適合居住。

澄邁樓盤排行

1、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，綠化率40%。

2、四季康城四期水岸城邦： 均價16670元/㎡，四季康城四期水岸城邦位于澄邁縣老城經濟開發區北一環路，綠化率30%。

3、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，樓盤特點，皇瑪花園為西班牙風情純別墅，綠化率高達50%以上，容積率小于0.3。別墅是由美國設計師設計立面十分豐富，線條極其優美。首層附送，每棟的花園面積均在300平米左右。。

4、盈濱·福宜圣地： 均價14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區，周邊商場有盛盛百貨超市(1926米)錦明便利店(2177米)熙岸便利店(2178米)易捷便利店(美儒村店)(2362米)喜佳惠超市(2375米)廣興超市(2421米)。

5、濱江逸品： 均價6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，綠化率49%。

6、后海銀帆： 均價13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經濟開發區，周邊商場有洪都購物中心 (2公里) 俊群超市 (2公里) 第三時間商業街 (2.2公里)。

7、四季康城二期尚域世家： 均價16600元/㎡，位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處。

8、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)，物業費1.50 元/平米/月。

9、金碧海岸： 均價15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈濱半島，物業公司是五星級酒店物業管理公司。

10、香格里溫泉小鎮： 均價12300元/㎡，香格里溫泉小鎮位于永發鎮江北路，生活配套有中國農業銀行 (392米)永發鎮農貿商城 (842米)中國郵政儲蓄銀行 (665米)廣安堂藥店 (500米)。

澄邁年平均溫度17~20℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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