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回遷房比合同面積少怎么辦 澄邁縣房產信息網，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

有約定的按照約定解決，如果沒有約定的，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付澄邁購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的澄邁縣房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的澄邁縣房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的澄邁縣房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的澄邁縣房價款由出賣人雙倍返還買受人。

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”。

房屋面積誤差不一定就是澄邁購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果只有70%，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小。

有的澄邁購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃(試行)》中明確規定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為澄邁購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

1、一般來說有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內你補，超過3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價來退錢，對于超過-3%的按溢價賠錢。

2、確實應該按照實測的大小計算，按前述相關約定處理。如果我們合同簽得很清楚，那么依法維權，這方面沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。

3、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付澄邁購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的澄邁縣房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的澄邁縣房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的澄邁縣房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的澄邁縣房價款由出賣人雙倍返還買受人。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。，海南澄邁縣房產

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