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預(yù)售商品房有什么優(yōu)點(diǎn) 澄邁購房，澄邁房價(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、增加開發(fā)商的融資途徑：

商品房預(yù)售使得開發(fā)企業(yè)在建設(shè)項(xiàng)目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發(fā)展保駕護(hù)航。

2、緩解緊張的住房需求：

商品房預(yù)售價(jià)格一般比現(xiàn)房銷售價(jià)格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費(fèi)者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利：

開發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費(fèi)用，而且把風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管：

開發(fā)商把澄邁購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行。

3、易造成海南房地產(chǎn)價(jià)格泡沫：

期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當(dāng)中，不乏基于保紙、投機(jī)等目的的。海南房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格過分偏離真實(shí)價(jià)紙，從而為海南房價(jià)暴跌埋下禍根，成為國家海南房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看澄邁購房合同上的約定時間。

2、如果合同里沒有約定辦海南房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：

(1)、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好海南房產(chǎn)證。

(2)、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產(chǎn)證了。

辦海南房產(chǎn)證所需資料：

1、海南房地產(chǎn)登記申請書(原件)，可在海南房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫;

2、當(dāng)事人身份證明(原件復(fù)印件);

3、委托書(原件)以及代理人身份證明(原件復(fù)印件);

4、 契稅憑證; 一般海南房地產(chǎn)交易中心就有交稅務(wù)窗口;

5、維修基金交款證明; (一般到建設(shè)銀行交，開發(fā)商那里交付房屋時有繳費(fèi)單)。

6、商品房預(yù)售合同(預(yù)告登記證明)，房屋交接書(原件);(注：如是現(xiàn)房則是 商品房出售合同(原件) )

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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