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買房個人所得稅怎么算？ 澄邁縣樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

在澄邁縣房產交易過程要交的稅費中有一項是個人所得稅，一般澄邁縣購房者都人為個人所得稅是由賣方出的，但很多情況下還是買方交，那么澄邁買房個人所得稅怎么算呢?

如果澄邁縣房子不是業主滿五年唯一的澄邁縣房子，需要繳納2%(商品房)或者1%(已購公房)個稅，繳稅基數不能低于上手過戶價和醉低指導價。如果是滿五年唯一的澄邁縣房子，則可以免交個人所得稅。

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用發票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納增紙稅等合理費用)×20%。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用發票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

澄邁縣房產交易其他稅費

1、契稅：

繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

注意一下，這里說的是網簽價，買澄邁縣新房只有一個合同價，買澄邁二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是澄邁縣房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買澄邁二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的醉低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。

2、增紙稅及附加：

澄邁縣房子未滿2年，增紙稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65%

澄邁縣房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

按規定，增紙稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、中介費：

中介費本來不應該單拎出來說，以上海為例，現在上海澄邁縣房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網站收費更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。

4、其他費用：下面這些費用比例比較小，金額不大：

(1)交易手續費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

(2)權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。

(3)權證印花稅：個人取得澄邁房地產權證按5元/件繳納。

(4)配圖費：25元/本。

(5)貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

(6)合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。

(7)評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。

(8)公共維修基金：上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，海南房子。

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