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買現(xiàn)房澄邁房產(chǎn)證多久能辦下來 海南澄邁買房，海南澄邁，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

根據(jù)規(guī)定，購買現(xiàn)房，現(xiàn)房海南購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理澄邁縣房產(chǎn)證。醉好在簽訂海南購房合同的時候就約定清楚澄邁縣房產(chǎn)證辦證時間，澄邁縣房產(chǎn)證取得時間，首先要看與開發(fā)商簽訂的合同，澄邁縣房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

1、開發(fā)商在五證不全開始銷售澄邁縣房產(chǎn)：

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在澄邁買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。

一般來說，五證齊全是澄邁縣房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發(fā)商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋驗收未合格：

想要順利辦下澄邁縣房產(chǎn)證書，海南新房驗收是重要一環(huán)。海南新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的澄邁縣房子就不具備交房條件，交不了澄邁縣房子，澄邁縣房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，海南購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商未繳納契稅：

現(xiàn)在的海南新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理澄邁縣房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：

開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到澄邁縣房產(chǎn)證的后果。因此，決定海南購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣房產(chǎn)，受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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