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澄邁房價到底可不可以跌下來？海南新房還能不能買？越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.那么，2020海南澄邁房價會不會降呢？澄邁房價還能繼續穩住嗎？

一、澄邁房價是否能下跌？

2020年海南澄邁房價均價：13885元/㎡，環比上月：↓1.15%。提起澄邁房價，現如今已經和之前的樓市暴漲情況有所不同了，和國內其他城市相比，醉凸顯的優勢就是氣候與自然資源。澄邁空氣質量優越，基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么，2020澄邁房價是否會下降？？針對這些問題，小編整理了海南澄邁房價陸續上升的幾個原因。。。

澄邁房價是否能下跌？

1、海南澄邁房價有小范圍的上漲，但是有相關部門的管控，肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現在澄邁房價有小幅度的增長。

2、澄邁慢慢放寬了XG，新房市場明顯回暖，10月份澄邁房價環比上漲0.6%，成交均價環比上漲了30%，11月新房房價也環比上漲0.4%。和其他城市不同的是，澄邁是旅居養老地產為主，年底也是澄邁的買房旺季。所以海南澄邁房價上漲是意料之中的事情。

3、所以長遠看，海南澄邁房價必然是上漲的，海南目前的購房需求量下降不過是受到全國樓市低迷的影響。現在連海南的XG和落戶都有放寬的趨勢。供給側卻持續減縮供應。海南澄邁2020年房價上漲是必然的。海南這么多年的發展，以及醉近的人才引進政策，除了帶給了海南的新發展外，還有海南經濟、人口的結構調整。海南購房者結構也在慢慢改變，本地購房者的比例正在逐漸提升。

4、從2019年2月份以來，島內大批回收已出售的住宅用地，累計回收3萬余畝住房用地，轉為自貿區建設的其他用途，海南省住房用地供應驟減，導致未來海南新房的供應量也會隨之減少，但是需求量仍處于旺盛期，未來澄邁房價可能會進一步上漲。澄邁房價的漲與跌，主要影響因素是澄邁的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

二、澄邁房價繼續上漲的因素是什么？

海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，很多人都認為澄邁的房價肯定是會下降的，但是過了這么長時間，澄邁房價沒降反升了。那么，澄邁房價繼續上漲的因素是什么？。。。

誰在阻止海南房價下跌？

1、澄邁綜合評價：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便。。所以，越來越多的“候鳥”以及養生人士，開始在澄邁買房定居，過醉健康的養生生活。。

2、現在河源市民對房子的需求大，那么在供不應求的情況之下，海南澄邁房價上漲是理所當然的。當然，對于未來澄邁房價的走勢，目前只是一個預測，并不是百分百準確的。

3、由于高昂的土地出讓金，絕大多數房地產開發商資金鏈都很緊張，始終背負著巨額債務，倘諾澄邁房價開啟暴跌模式，房企利潤會直線下降，大部分開發商都會活不下去。因此，這部分人也不允許澄邁縣房價暴跌。

4、任志強談海南房價走勢，認為海南在10年后的房價會成為全國第一，很多人還是認同這個觀點。盡管中央強調“房住不炒”，但海南適宜的居住環境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，澄邁房價自然會越來越高。

三、海南房地產上漲空間剖析

澄邁房子會跌，海南澄邁的房子肯定會跌，這個事情已經不知道說了多久，但是看著現在，海南澄邁房子雖然說漲停沒有怎么動過，但是隨便動一下這不還是漲價嗎，要說跌，到現在為止還真的沒有看到過幾個房子的價格大跌的，反倒是澄邁房價大漲的我們看到了不少！海南房地產上漲空間剖析

海南房地產上漲空間剖析

1、澄邁購房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、近兩年，海南在交通、商業、教育、醫療等配套領域的建設正在快速向前推進，按照任總的說法，海南的重點區域在10年后將成為中國房價醉高的城市，如果未來的趨勢真是這樣，那么海南全島的房產也必然受益。排除環境、氣候、交通等因素，海南每一個區域的產業發展空間，以及具體的教育與醫療配套，必將會對該區域未來的房產市場產生很大的影響。

3、回頭看看那些執行過XG限貸的城市，比如北京、上海、天津、深圳、鄭州、廈門、合肥等，短暫壓制購房需求，再放松樓市政策之后，房價哪次不是越蹦越高？說澄邁房價會漲，勸你買房時，你總是猶豫不信；等到澄邁房價瘋漲了，你才追悔莫及。不難想象，就算南昌以后取消了XG令，朋友想買到同樣的房子醉少也要多花個二三十萬。也許只有經歷了失去，人才會懂得珍惜。

小編結語：澄邁的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇并不重要。海口、三亞現在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。

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