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海南澄邁老城touzi買房可以嗎，澄邁老城購房資格分析~開發區擁有16.5公里長的海岸線，有5千噸至10萬噸級天然深水港口碼頭6個，年吞吐能力達800萬噸，其中海口中心樞紐港——馬村港屬國家一類口岸，是正在規劃建設中的海南港航業中心。海南澄邁老城房產政策，想買房的朋友先來了解一下澄邁老城都有哪些購房政策，先看看你還有沒有澄邁老城購房資格。澄邁老城買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”老人，想要在澄邁老城買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”到澄邁老城買房還能買哪里？大家可以閱讀一下《海南房產政策》。

一、澄邁老城購房資格分析~

澄邁老城的房子不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。澄邁老城適合養老度假，澄邁老城房價是必然事。何況，“候鳥”買房是為了養老，主要是澄邁老城氣候。那么，澄邁老城購房資格分析~

澄邁老城購房資格分析~

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

3、澄邁老城XG分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、澄邁老城XG政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在澄邁老城購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

海南因為是旅游景點，所以有很多的人都會選擇在海南澄邁老城買房，但是現在海南的是XG政策是比較嚴格的，如果外地人在澄邁老城買房，是需要滿足條件才能在澄邁老城買房的。首先要有當地兩到五年的這保繳納記錄或者是個人的所得稅納稅證明。家庭為單位只能買一套房子。并且在海南購買房還需要有穩定的工作和收入，現在從事的工作超過一年以上。沒滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南澄邁老城買房子的。

二、海南XG后如何在澄邁老城買房？

海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在澄邁老城買房的。而且澄邁老城短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。那么，海南XG后如何在澄邁老城買房？需要滿足以下條件即可：

海南XG后如何在澄邁老城買房？

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買澄邁老城商業房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。澄邁老城酒店式公寓的項目特色讓許多房地產開發商看到商機，不管是“自用”還是“touzi”，不管是居住還是辦公，都能提供一流的服務和管理，也就無形中吸引了眾多島外購房者和touzi者爭相入手。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今澄邁老城購房門檻會越來越高，澄邁老城房源將會越來越少。

三、為何澄邁老城房價漲這么多

為何澄邁老城房價漲這么高？澄邁老城的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到澄邁老城過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然澄邁老城的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以澄邁老城的房價肯定還會繼續上漲。

1、海南澄邁老城房地產生紙潛力怎么樣？就海南目前的發展政策而言，海南未來的發展將無可限量，海南一系列重大配套漸成規模，包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進當中……在未來，各項配套不斷完善，升級改造，澄邁老城房價上漲是必然的趨勢。

2、一二線城市依然是未來房地產市場的熱點區域，而一些三四線城市因為大規模棚改的消失房價難以出現大幅度的上漲，總結下來就是海南澄邁老城房價走勢會延續下來，漲的繼續漲，降的繼續降，兩級分化會更加明顯。

3、海南自由貿易港的政策也吸引了大批一線開發商來此共筑藍圖，澄邁老城未來發展潛力巨大。近期的澄邁老城房價上漲趨勢較為平緩，但隨著澄邁老城的養老娛樂配套日益完善，澄邁老城房價絕對是會穩中帶漲。

小編結語： 政策在維持樓市穩定，而物價漲紙帶來的成本增加卻是不可避免的，所以筆者認為今年海南新房價格出現漲紙的可能性更大。因此筆者一直都在建議剛需買房者，在自己有經濟實力的時候，海南房產這東西還是越早買越好。如果真的想要等到新房價格下跌的那一天再買房，誰也不知道要等到什么時候。海南澄邁老城touzi買房可以嗎，澄邁老城購房資格分析~供大家參考。。。

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