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澄邁公寓的優勢和劣勢，澄邁公寓的房價了？澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產知識，澄邁房地產相關專業知識入門并不易。澄邁養老公寓于購房者來說有很多的誘惑力，那么，澄邁養老公寓新房有哪些？我們先來了解澄邁loft公寓具體的優勢不足有哪些？ ...

一、海南澄邁公寓一覽

為什么現在有這么多人都選擇購買澄邁公寓呢，小編認為應該是公寓的價格比較低，那么澄邁公寓的優缺點是什么。如果你之前對公寓的了解并不夠深的話，可能對此不清楚。。。下面是小編整理海南澄邁公寓一覽！

1、金島國際： 金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），生活配套有山高菜市場(2.71公里)首藝造型(椰海大道)(2.04公里)工商銀行(海口鳳翔支行)(2.65公里)農業銀行(鳳翔支行)(2.59公里)。

2、璞海(嘉鵬·25度海灣一號)： 璞海(嘉鵬·25度海灣一號)位于創意產業園10號路和30號路交匯處，，璞海(嘉鵬·25度海灣一號)規劃設計有豪華五星級度假酒店和酒店式公寓，其中三棟15層—22層度假公寓，兩棟17—19層豪華五星級度假酒店。

3、海晟逸清園： 海晟逸清園位于海晟逸清園，開發商是海盛置業有限公司。

4、景業白鷺洲： 景業白鷺洲位于海南省臨高縣南寶鎮景業白鷺洲，周邊娛樂有三千畝原野民宿、萬畝洋田。

5、碧桂園中央半島： 碧桂園中央半島位于海南自貿區海口新埠島江東新區旁，周邊餐飲有海鮮大世界。

自XG重啟以來，很多公寓產品井噴式涌入市場，對于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認為，澄邁公寓可以買！但需結合自身需求。澄邁養老公寓紙得買嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、澄邁loft公寓優勢不足

澄邁公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產權只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，澄邁公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養老。那么，海南loft公寓優點和缺點有哪些？

澄邁縣公寓的優點： 總價低、touzi靈活。

澄邁的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少touzi者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。

由于澄邁很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。

因此澄邁市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。

澄邁眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

澄邁酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。

澄邁公寓房的缺點：

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

澄邁公寓弊端：土地年限僅有40年，水電價格翻倍，沒有煤氣，稅費無優惠，貸款醉高僅能貸5成，且利率會上浮，建筑結構一般為環形塔樓不宜居住，首付醉低5成，貸款利率上浮10％，醉長貸款年限5年，使用成本較高，大部分公寓都用的是商業水電氣，價格比住宅高兩倍以上，不能作為學區．

澄邁公寓在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來touzi保紙，澄邁縣公寓買那里好？詳情聯系私聊18089828470(海南王偉)。。。

三、澄邁酒店式公寓的touzi風險

澄邁公寓更個性化的物業管理。安全且周到。。。公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。接下來，我們來看看澄邁公寓的touzi風險。

1、居住功能差：一些改造的澄邁小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于澄邁酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：澄邁多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

澄邁商務公寓性質：

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。

產權類型：商務公寓。

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。

一般處于城市核心地段及商務中心區。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。

價格相對寫字樓較低。

首付醉低5成，按揭醉長10年。

產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

小編提醒：現在澄邁房價是越來越高，很多人就把買房的目光轉到了小戶型的公寓房上。住宅在當前嚴厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有養老需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

小編結語：中國只有一個海南島，海南優越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲。可見，“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。澄邁酒店式公寓優缺點及澄邁酒店式公寓touzi風險。澄邁公寓的優勢和劣勢，澄邁公寓的房價了？供大家參考。。。

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