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要說買??海南商鋪，藏龍福地商鋪touzi講究真不少！海南商鋪 藏龍福地商鋪touzi平均收益率解讀，藏龍福地買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。海南實行全域XG政策，海南澄邁商鋪生紙快嗎？！藏龍福地商鋪商業，藏龍福地商鋪touzi平均收益率解析，藏龍福地商鋪照樣能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、藏龍福地商鋪配套

藏龍福地樓盤位于海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號，綠化率45%，開發商是海南新澳洋實業有限公司，物業公司是澄邁藏龍物業服務有限公司，越來越多人去海南澄邁買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為澄邁的房子的便宜，先來了解藏龍福地購房條件。

1、藏龍福地房價：8600元/平方米

2、藏龍福地售樓處：400-654-6680（轉1414）

3、藏龍福地樓盤地址：海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號

4、藏龍福地周邊配套：生活配套有中國工商銀行 (3.5公里)中國農業銀行 (3.5公里)中國銀行 (3.7公里)老城農貿市場 (4公里)；周邊娛樂有萬達影院 (3.8公里)永慶寺 (5公里)盈濱半島海濱浴場 (5公里)海南月亮灣高爾夫球場 (7公里)；周邊餐飲有多美麗餐廳 (3.5公里)上島咖啡 (3.7公里)第三時間美食商業街 (3.5公里)杜家面館 (5公里)；周邊商場有洪都購物中心 (3.5公里)家家旺超市 (4公里)第三時間商業廣場 (3.5公里)；醫院配套有老城衛生院 (4公里)同康醫院 (3.5公里)東軟集團療養院 (2.5公里)；

5、藏龍福地商鋪優勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

陳霞提醒：藏龍福地商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將藏龍福地商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買藏龍福地商鋪時應格外注意。

二、藏龍福地什么樣的商鋪能買賣？

1、藏龍福地房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、藏龍福地房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、藏龍福地房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、藏龍福地商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、藏龍福地買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，藏龍福地買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在藏龍福地火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取藏龍福地優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意藏龍福地公用分攤面積。

一般情況下，藏龍福地商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意藏龍福地返租承諾。

藏龍福地返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意藏龍福地貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買藏龍福地鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意藏龍福地內、外銷商鋪未并軌。

藏龍福地商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、藏龍福地商鋪touzi平均收益率分析

般來講，藏龍福地商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對藏龍福地商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，藏龍福地除了住宅touzi，藏龍福地商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說藏龍福地商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

藏龍福地商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓澄邁成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。 2019 外地人有錢不一定能買得到澄邁房子！但是藏龍福地商鋪商業，2019 藏龍福地商鋪touzi建議！要說買??海南商鋪，藏龍福地商鋪touzi講究真不少！供大家參考。。。

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