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澄邁商鋪商業，該不該買鉆石廣場的商鋪？澄邁商鋪 鉆石廣場商鋪touzi回報率解讀，海南澄邁房價走勢，主要提供醉新海南鉆石廣場房價均價，2019 年海南澄邁房價走勢，致力分析2019 年海南鉆石廣場房價是漲還是跌，澄邁新房成交及價格走勢。海南實行全域XG政策，澄邁商鋪紙不紙得買？！鉆石廣場商鋪商業，鉆石廣場商鋪touzi回報率講解，鉆石廣場商鋪仍然能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、鉆石廣場商鋪概述

鉆石廣場樓盤位于澄邁縣老城開發區盈濱路與海榆西線交匯處北側，綠化率35%，開發商是暫無資料，物業公司是海南瑞馳物業管理有限公司海南分公司，越來越多人去海南澄邁買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為澄邁的房子的便宜，先來了解鉆石廣場購房政策。

1、鉆石廣場房價：14000元/平方米

2、鉆石廣場售樓處：400-654-6680（轉1837）

3、鉆石廣場樓盤地址：澄邁縣老城開發區盈濱路與海榆西線交匯處北側

4、鉆石廣場周邊配套：生活配套有風情商業街；周邊娛樂有月亮灣高爾夫球場、君心康悅國際休閑會所；周邊餐飲有瀛濱家常菜、老邊餃子、蒸原味海鮮火鍋店；周邊商場有海南恒大御景灣、老城農貿市場；醫院配套有老城衛生院；

5、鉆石廣場商鋪優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。

陳霞提醒：鉆石廣場商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將鉆石廣場商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買鉆石廣場商鋪時應格外注意。

二、鉆石廣場什么樣的商鋪能買賣？

1、鉆石廣場房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、鉆石廣場房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、鉆石廣場房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、鉆石廣場商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、鉆石廣場買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，鉆石廣場買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在鉆石廣場火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取鉆石廣場優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意鉆石廣場公用分攤面積。

一般情況下，鉆石廣場商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意鉆石廣場返租承諾。

鉆石廣場返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意鉆石廣場貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買鉆石廣場鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意鉆石廣場內、外銷商鋪未并軌。

鉆石廣場商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、鉆石廣場商鋪touzi受益率解析

般來講，鉆石廣場商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對鉆石廣場商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，鉆石廣場除了住宅touzi，鉆石廣場商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說鉆石廣場商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

鉆石廣場商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：澄邁房地產的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南澄邁房子有購房需求。澄邁的純凈空氣，能夠成為所有城市人追求的藍色詩與遠方的歸屬養老之地，對與來海南買房置業、養老的清晰正確認識，能夠成為一種正確的健康引導思路，希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。2019 外地人有錢不一定能買得到澄邁房子！但是鉆石廣場商鋪商業，2019 鉆石廣場商鋪touzi建議！澄邁商鋪商業，該不該買鉆石廣場的商鋪？供大家參考。。。

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