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正光觀海（原名海南近海灣）開發商~澄邁盈濱半島度假區和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。正光觀海（原名海南近海灣）開發商可信嗎？正光觀海（原名海南近海灣）開發商資質等級是什么？怎么樣識別正光觀海（原名海南近海灣）開發商的實力？我們先來看看澄邁業主是怎樣評論的。

正光觀海（原名海南近海灣）買房的時候，除了挑房子，還得看正光觀海（原名海南近海灣）開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下正光觀海（原名海南近海灣）開發商資料~~

一、正光觀海（原名海南近海灣）開發商好不好？

我們經常聽人說，澄邁買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南正光觀海（原名海南近海灣）樓盤詳情：正光觀海（原名海南近海灣）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮北二環路，開發商是河南正光置業有限公司，物業公司是，物業費元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率1.80，樓盤規劃面積40014平方米。

正光觀海（原名海南近海灣）開發商信息

正光觀海（原名海南近海灣）開發商：河南正光置業有限公司

正光觀海（原名海南近海灣）物業公司：

正光觀海（原名海南近海灣）樓盤地址：海南澄邁縣盈濱半島老城鎮北二環路

規劃面積：40014平方米

建筑面積：90282平方米

總  棟  數：9棟

規劃戶數：1024戶

正光觀海（原名海南近海灣）開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看正光觀海（原名海南近海灣）物業費，正光觀海（原名海南近海灣）物業費元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、正光觀海（原名海南近海灣）開發商靠得住嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

正光觀海（原名海南近海灣）樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了正光觀海（原名海南近海灣），未來所要接觸的開發商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于正光觀海（原名海南近海灣）開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

正光觀海（原名海南近海灣）樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，正光觀海（原名海南近海灣）的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去正光觀海（原名海南近海灣）售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過正光觀海（原名海南近海灣）建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、正光觀海（原名海南近海灣）配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、怎么樣區別正光觀海（原名海南近海灣）開發商的實力？

正光觀海（原名海南近海灣）開發商資質往往與正光觀海（原名海南近海灣）開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

正光觀海（原名海南近海灣）樓盤優勢：海南近海灣位于澄邁縣老城經濟開發區內，毗鄰省會?？谑?，是海口西海岸“17公里黃金海岸線”的延伸區，有?？诘摹皝嘄垶场泵雷u。正光觀海（原名海南近海灣）坐擁內外雙海奇觀，五星級酒店、游艇碼頭、高爾夫球場、跨海大橋、千年古寺永慶寺等，占據旅游、交通、人文三重地域優勢，隨著各方面配套的日益成熟，此區域生紙潛力尤為明顯。。

四、2018正光觀海（原名海南近海灣）購房解析

正光觀海（原名海南近海灣）房地產該不該買？就海南買房而言，我認為有四個階段，再講講2018正光觀海（原名海南近海灣）買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到決定買階段。中間幾個步驟：澄邁縣環境考察，海南利好消息以及發展進度考察，澄邁樓盤列表，正光觀海（原名海南近海灣）樓盤資料篩選，網上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，醉終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。正光觀海（原名海南近海灣）樓盤資料部分都可以從網上獲得，部分從房產專業人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節假日抽兩天時間過來，（免費接機、幫忙現場砍價熱線：18089828470王偉）完成購房計劃。

2018澄邁買房攻略 王偉建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南澄邁的房產生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態環境，不想生紙都有點難。

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